Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua, thời hạn ưu đãi lãi suất từ 10-15 năm. Nhiều ý kiến cho rằng, để người dân có thể sở hữu được nhà, cần nhiều hơn nữa các chính sách đồng bộ trong đó là quản lý về giá và minh bạch thông tin, tránh trường hợp thổi giá, tạo nhu cầu ảo đẩy giá nhà tăng cao. Chuyên gia từ Rilands đã có chia sẻ trên chuyên trang CafeF về chủ đề: Ngoài lãi suất, nên đảm bảo quyền lợi người mua nhà qua quy trình Mua bất động sản là một quyết định quan trọng, đặc biệt khi đầu tư tại nước ngoài. Úc nổi tiếng với quy trình mua nhà minh bạch, bảo vệ tối đa quyền lợi của người mua và nhà đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm đến việc sở hữu nhà tại Úc, hãy cùng tìm hiểu các bước quan trọng và những lợi ích mà hệ thống pháp lý nước này mang lại. 1. Quy Trình Mua Nhà Tại Úc – Rõ Ràng Và Công Bằng Bước 1: Xác Định Ngân Sách Và Điều Kiện Mua Nhà Trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, bạn cần xác định ngân sách và khả năng tài chính của mình. Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài, bạn sẽ cần xin phê duyệt từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Bước 2: Tìm Kiếm Bất Động Sản Phù Hợp Bạn có thể tìm nhà qua các nền tảng như realestate.com.au hoặc domain.com.au, hoặc làm việc với các công ty tư vấn chuyên nghiệp để được hỗ trợ tìm kiếm bất động sản phù hợp với mục tiêu đầu tư hoặc định cư. Bước 3: Kiểm Tra Pháp Lý Và Định Giá Tài Sản Một trong những ưu điểm lớn khi mua nhà tại Úc là tất cả các giao dịch đều minh bạch, được kiểm soát chặt chẽ bởi luật pháp. Trước khi quyết định mua, bạn có thể thuê một chuyên gia định giá để kiểm tra tính hợp lý của giá bán và tình trạng pháp lý của bất động sản. Bước 4: Ký Hợp Đồng Và Đặt Cọc Sau khi thương lượng thành công, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán và đặt cọc (thường là 5-10% giá trị tài sản). Toàn bộ hợp đồng được lập theo khuôn khổ pháp lý nghiêm ngặt, giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Bước 5: Hoàn Thành Thủ Tục Và Thanh Toán Người mua sẽ có một khoảng thời gian cân nhắc (cooling-off period) trước khi hoàn tất giao dịch. Sau đó, luật sư sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng tài sản. Khi thanh toán xong, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản. 2. Quy Định Pháp Lý Bảo Vệ Quyền Lợi Người Mua ✔ Luật Đất Đai Và Sở Hữu Minh Bạch Úc áp dụng hệ thống quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn đối với công dân và thường trú nhân. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, chính phủ cũng có các quy định rõ ràng để đảm bảo minh bạch và công bằng trong giao dịch. ✔ Quy Định Kiểm Soát Chặt Chẽ Để Tránh Gian Lận Tất cả giao dịch mua bán nhà ở Úc đều phải thông qua luật sư hoặc chuyên gia chuyển nhượng tài sản (conveyancer). Điều này giúp đảm bảo hợp đồng hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý. ✔ Quyền Lợi Người Mua Được Bảo Vệ Khi Phát Sinh Tranh Chấp Trong trường hợp có tranh chấp, các cơ quan như Hội đồng Người tiêu dùng Úc (ACCC) hoặc các tòa án dân sự tại mỗi bang có thể can thiệp để đảm bảo công bằng cho người mua. 3. Vì Sao Nhà Đầu Tư Yên Tâm Khi Mua Nhà Ở Úc? Thị trường minh bạch: Giá cả và thông tin bất động sản được công khai, không có tình trạng "thổi giá" hay "làm giá". Luật pháp chặt chẽ: Hệ thống pháp lý bảo vệ nhà đầu tư, tránh các rủi ro liên quan đến quyền sở hữu và hợp đồng. Quy trình đơn giản, rõ ràng: Mọi giao dịch đều có hướng dẫn và quy trình rõ ràng, giúp nhà đầu tư dễ dàng thực hiện. Mua nhà tại Úc không chỉ mang lại cơ hội đầu tư bền vững mà còn đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua. Với quy trình minh bạch, hệ thống pháp lý chặt chẽ và sự bảo vệ từ các cơ quan chính phủ, Úc là một trong những thị trường bất động sản an toàn và đáng tin cậy nhất cho nhà đầu tư quốc tế. Bạn đang quan tâm đến việc mua nhà tại Úc? Hãy tìm hiểu kỹ và làm việc với các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn nhất!

Chương trình Skills in Demand của Úc đã được điều chỉnh để đáp ứng tốt hơn nhu cầu lao động trong các ngành nghề thiết yếu, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho ứng viên quốc tế. Những thay đổi này tập trung vào việc đơn giản hóa quy trình, mở rộng cơ hội định cư, và tăng cường thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao. Các điểm nổi bật: Phân loại lộ trình rõ ràng: Chương trình được chia thành các lộ trình phù hợp với từng nhóm ứng viên dựa trên mức thu nhập và ngành nghề. Yêu cầu kinh nghiệm giảm: Ứng viên chỉ cần tối thiểu một năm kinh nghiệm làm việc, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho lao động quốc tế. Thời gian xử lý nhanh: Cam kết xử lý hồ sơ trong thời gian ngắn, đặc biệt ưu tiên các ngành nghề cấp thiết. Cơ hội định cư mở rộng: Thời hạn visa kéo dài và cơ hội chuyển đổi sang thường trú nhân dễ dàng hơn sau khi làm việc tại Úc. Hỗ trợ ứng viên linh hoạt: Thời gian tìm kiếm nhà tuyển dụng mới được kéo dài, mang lại sự an tâm cho người lao động. Những thay đổi chính trong chương trình SID bao gồm: Phân loại theo lộ trình: Lộ trình Chuyên gia (Specialist Skills Pathway): Dành cho ứng viên có thu nhập từ 135.000 AUD/năm trở lên, không áp dụng danh sách nghề nghiệp cụ thể, ngoại trừ các công việc như công nhân thủ công, người vận hành máy móc và lái xe. Lộ trình Kỹ năng Cốt lõi (Core Skills Pathway): Dành cho ứng viên có thu nhập từ 73.150 AUD đến dưới 135.000 AUD/năm, với nghề nghiệp nằm trong Danh sách Nghề nghiệp Kỹ năng Cốt lõi (CSOL) do Cơ quan Việc làm và Kỹ năng Úc (Jobs and Skills Australia) xác định. Lộ trình Kỹ năng Thiết yếu (Essential Skills Pathway): Dành cho ứng viên có thu nhập dưới 73.150 AUD/năm, làm việc trong các ngành nghề thiết yếu như chăm sóc người già và người khuyết tật. Đơn giản hóa quy trình kiểm tra thị trường lao động: Yêu cầu kiểm tra thị trường lao động (Labour Market Testing) được đơn giản hóa, bao gồm việc loại bỏ yêu cầu quảng cáo tuyển dụng trên Workforce Australia. Những thay đổi này không chỉ giúp Úc giải quyết tình trạng thiếu hụt lao động mà còn tạo thêm động lực để các cá nhân có tay nghề cao lựa chọn Úc làm điểm đến phát triển sự nghiệp và định cư lâu dài.

Ngày 13/11/2024, tại trường THPT chuyên Lê Hồng Phong Nam Định, Rilands International đã trao tặng học bổng từ anh Huỳnh Thế Trung – Nhà sáng lập, Tổng giám đốc Rilands International cho các học sinh có hoàn cảnh khó khăn đang theo học tại trường chuyên Lê Hồng Phong. Hai học sinh được nhận học bổng lần này có Vũ Thị Mai Trang, học sinh lớp 10 chuyên Địa, từng đạt giải Nhì Địa lý cấp tỉnh. Bố mất sớm, gia đình Mai Trang thuộc hộ cận nghèo tại địa phương. Trần Thị Minh Hằng – lớp 12 chuyên Lý cũng được nhận học bổng năm nay. Hằng hiện sống cùng mẹ, vốn có thu nhập bấp bênh, không đủ trang trải chi phí cho con đi học. Với mong muốn không để các em học sinh có năng lực, có đam mê phải dở dang ước mơ đi học, anh Huỳnh Thế Trung đã bảo trợ toàn bộ tiền học phí cho cả hai em trong suốt thời gian hoàn thành bậc Trung học tại trường Lê Hồng Phong, đồng thời trao tặng học bổng 2 triệu đồng cho Minh Hằng – để làm hành trang cho chặng nước rút thi vào Đại học năm tới. Toàn bộ tiền học phí được ủy thác cho Quỹ Hỗ trợ tài năng Lê Hồng Phong (Talent LHP) thực hiện đóng học phí theo từng giai đoạn cho các em.

Người Việt muốn định cư tại Úc vì nhiều lợi ích thiết thực mà quốc gia này mang lại. Đầu tiên, Úc có mức sống cao, môi trường trong lành, và hệ thống y tế, giáo dục chất lượng hàng đầu. Chính phủ Úc cũng cung cấp nhiều phúc lợi xã hội, bảo vệ người lao động và chăm sóc sức khỏe miễn phí qua chương trình Medicare. Ngoài ra, Úc sở hữu nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, mang đến nhiều cơ hội việc làm với mức thu nhập ổn định. Hơn nữa, với xã hội đa văn hóa và cộng đồng người Việt lớn mạnh, người Việt Nam dễ dàng hòa nhập mà vẫn duy trì bản sắc văn hóa riêng. Visa 186 không chỉ đáp ứng nhu cầu của các ngành cần nhân lực mà còn thúc đẩy quá trình định cư an toàn, bền vững cho gia đình bạn tại một quốc gia phát triển. Hội thảo trực tuyến từ RILANDS sẽ cung cấp các thông tin chuyên sâu, giúp bạn hiểu rõ lộ trình và các điều kiện cần thiết để định cư thành công. RILANDS trân trọng kính mời Quý khách tham dự hội thảo trực tuyến: “ Mở cửa Định cư Úc với Visa Thường trú 186 ” Thông tin hội thảo: Thời gian: 9:30 sáng Việt Nam, Thứ Bảy, ngày 16/11/2024 Hình thức: Trực tuyến qua Zoom, đăng ký để nhận link tham gia. Nội dung nổi bật: Ngành nghề và vị trí công việc thuận lợi định cư. Được doanh nghiệp Úc bảo lãnh cùng Rilands. Gặp gỡ Giám đốc Rilands, Ms. Hương Đặng, và chuyên gia di trú. Số lượng tham dự có giới hạn. Đừng bỏ lỡ cơ hội thiết lập lộ trình định cư Úc an toàn! Đăng ký ngay để tiến gần hơn đến mục tiêu định cư Úc với Visa 186

Dự án Nhóm 86 của CMB vừa được USCIS phê duyệt đơn I-956F với thời gian xét duyệt nhanh chóng chưa đầy 5 tháng. Đây là tin vui cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm sự an tâm và uy tín từ dự án để chuẩn bị nộp hồ sơ I-526E.

Hội thảo Giải pháp nhà ở cho du học sinh Úc - Lộ trình từ du học đến định cư. Sự kiện cung cấp toàn cảnh lộ trình từ Du học - Làm Việc - Định cư và Giải pháp Nhà ở cho Du học sinh tại Úc, quy trình đầu tư Nhà ở tại Úc an toàn, hiệu quả cho Nhà đầu tư.

Úc được xem là trung tâm văn hóa của thế giới, hàng năm có nhiều sự kiện văn hóa diễn ra tại khắp các Thành phố lớn, ngoài ra khí hậu, phong cảnh cũng là một điểm đến thu hút khách du lịch. Loại hình lưu trú ngắn hạn như Airbnb tại Úc trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Đầu tư Airbnb tại Úc có sinh lời không? Câu trả lời là Có ! Đầu tư Airbnb tại Úc chắc chắn sinh lời CAO . Theo dữ liệu thống kê từ Airbtics, chủ nhà Airbnb tại Úc bình quân có tỉ lệ lấp đầy 53% với doanh thu bình quân hàng tháng là 5.240 đô la Úc. Doanh thu có thể cao hay thấp hơn phụ thuộc vào các yếu tố của bất động sản như: vị trí, số phòng ngủ, tiện nghi.. cùng nhiều yếu tố khác. Một số sự kiện đáng chú ý mà Melbourne thường tổ chức bao gồm: Giải đua xe Formula 1 M elbourne Grand Prix Giải quần vợt Australian Open Lễ hội ẩm thực và nghệ thuật Melbourne Food and Wine Festival Lễ hội ánh sáng và nghệ thuật White Night Melbourne Lễ hội ngắm hoa hoa anh đào tại Carlton Gardens

Ở Úc, chi phí thuê nhà được tính theo tuần, dao động tùy loại hình nhà ở và vị trí. Năm 2023 khủng hoảng nhà cho thuê đã xảy ra trên những thành phố trọng điểm như Sydney, Brisbane, Melbourne do nguồn cung thấp hơn nhu cầu ở. RILANDS đã làm bài toán thực tế về mức chi phí (tham khảo) cho các phụ huynh như sau: Thuê nhà (share phòng): với chi phí từ 400 - 500 AUD/ tuần thì bình quân 1 năm phụ huynh sẽ tốn khoảng 26,000 AUD cho khoản phí nhà ở, tương đương bình quân 104,000 AUD cho 4 năm học (hơn 1,6 tỷ đồng nếu nhân ở tỉ giá thấp là 1 AUD = 16,000 đồng) Tuy các du học sinh còn có các lựa chọn mức giá rẻ hơn như homestay, ký túc xá, chung cư… tuy nhiên danh sách chờ thường dài và việc sinh hoạt không đảm bảo sự thoải mái và riêng tư cho các em, thường sau một thời gian phụ huynh sẽ quay lại bài toán phải tìm thuê riêng cho con em mình một chỗ ổn định và tiện nghi hơn. Chi phí thuê nhà, ăn uống, đi lại… được tính vào các khoản chi không hoàn lại. Đầu tư BĐS căn hộ cho thuê tại Úc là phương án cho phụ huynh khi đã có một nguồn tiền nhất định tại Việt Nam (có thể vay thêm tại Úc), mua cho con căn hộ 02PN, 01 phòng ở và 01 phòng cho thuê lại. Vừa có thể tiết kiệm khoản phí thuê nhà đang tăng cao tại Úc, vừa có khoản cấn trừ chi phí sinh hoạt, thậm chí còn có thể phụ thêm học phí. Với giá thuê bình quân 650 AUD/ tuần cho hợp đồng dài hạn và giá thuê airbnb bình quân 250-300 AUD/ đêm tại khu trung tâm, thì khi đưa vào khai thác có thể tạo dòng tiền thụ động ngay trên nước Úc từ 540 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/ năm Như vậy, sau 4 năm, tài sản đầu tư được bảo đảm nguyên vẹn và chi phí ăn, ở, sinh hoạt của con em được đảm bảo ở mức tiện nghi, giải quyết được bài toán trăn trở của các phụ huynh. Bài toán giải pháp được RILANDS xử lý dựa trên con số thực tế từ dữ liệu chính thống (Proptrack, CoreLogic, tin đăng trên các trang bất động sản uy tín). Để lựa chọn các căn hộ tốt với tỉ suất sinh lời ổn định, phụ huynh cần được tư vấn kỹ càng theo từng trường hợp cụ thể với đội ngũ chuyên viên RILANDS INTERNATIONAL và thậm chí có thể “đặt hàng” tìm kiếm các sản phẩm ở mức giá tốt nhất. Trong tháng 1/2024, RILANDS có Chương trình Ưu đãi “khủng” với 3 căn hộ giá dưới 800,000 AUD cuối cùng tại khu căn hộ hạng sang Melbourne Square Giai đoạn 1 chỉ với 200 triệu đồng giữ chỗ có hoàn lại: Chiết khấu trực tiếp trên giá bán 5% Tặng gói voucher nội thất trị giá 130 triệu đồng (cho căn 2PN) MIỄN PHÍ gói phí luật sư bên Mua, MIỄN PHÍ giấy phép FIRB Cơ hội tham gia bốc thăm trúng voucher hoàn tiền trị giá 80 triệu đồng cho chuyến du lịch đến Melbourne. Khách hàng hãy GỌI NGAY để nhận bảng giá đặc biệt. RILANDS INTERNATIONAL sở hữu trữ lượng giỏ hàng đa dạng nhất tại Melbourne với phương châm làm việc : “TRUNG THỰC ĐỒNG HÀNH – CAM KẾT THÀNH CÔNG “

Gía nhà tăng bất chấp mức tăng Lãi Suất Thị trường bất động sản năm 2023 của Úc sẽ được xác định là năm tăng trưởng giá bất chấp lãi suất cao và một chu kỳ mới bắt đầu. Thật là một điều bất ngờ, vì rằng phần lớn chuyên gia dự đoán với đà tăng liên tục của lãi suất sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Tuy nhiên diễn biến của thị trường đã đảo ngược khi nguồn cung nhà ở bị thiếu hụt so với đà tăng dân số nhanh chóng, ngành xây dựng không đủ đáp ứng nhu cầu và sự thắt chặt của thị trường cho thuê đã khiến cho giá bất động sản tại Úc tăng. Sydney dẫn đầu về sự phục hồi giá, tiếp theo là Brisbane, Adelaide và Perth là những thành phố có giá nhà tăng cao nhất mọi thời đại. Nhu cầu tìm kiếm nhà ở từ ngoài nước Úc Bằng cách xem xét các tìm kiếm ở nước ngoài chúng ta có thể thấy những lĩnh vực nào có tiềm năng người mua ở nước ngoài là nhiều nhất quan tâm đến Melbourne, VI3 Sydney, NSW Mosman, Sydney, NSW Đồi Surry, Sydney, NSW Chatswood, Sydney, NSW Loại hình bất động sản được ưa chuộng nhiều nhất: Biệt thự 2PN, 2PT, 2 chỗ đỗ xe Nhà phố 2PN, 2PT, 2 chỗ đỗ xe Căn hộ 2PN, 1PT, 1 chỗ đỗ xe Tại Melbourne các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất: Melbourne South Yarra Richmon Toorak Kew Khu vực mới ( vùng suburbs ) được tìm kiếm nhiều nhất: Hampton East Middle Park Albert Park Carlton North Toorak Tiêu chí về tiện ích Danh sách mong muốn không thay đổi nhiều, với ‘hồ bơi’, ‘sân’ và ‘nghiên cứu’ giữ vị trí đầu tiên top ba trong hai năm qua. 'Trường học' là cụm từ tìm kiếm phổ biến thứ ba ở Melbourne – số lượng du học sinh hàng năm vẫn tăng đều đặn. ‘Căn hộ’ lọt vào top 10 tìm kiếm vì tính đắc địa và tiện ích Số lượt tìm kiếm các công trình xây dựng 'mới' đang tăng lên, cho thấy người mua nhà đang từ bỏ quá trình sửa chữa và nâng cấp nhà vì sợ tăng chi phí , thay vào đó chọn giải pháp mua nhà mới "chìa khóa trao tay" "Làm việc từ xa" và tìm kiếm "sân vườn" với giá cả phải chăng hơn vẫn còn mạnh mẽ, với 34% yêu cầu đến từ người dân nội đô Melbourne, trong khi chỉ có 4% đang xem xét việc di chuyển vào trong thành phố. Sự phục hồi của thị trường nhà đất ở Melbourne đã đạt được một chút động lực trong quý tháng 9, với giá nhà tăng nhanh hơn quý trước để tạo ra mức tăng hàng quý mạnh nhất kể từ cuối năm 2021. Bất chấp sự gia tăng này, tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại là 0,6% là vừa phải so với tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại. trung bình lịch sử là 2,8%. Giá nhà hiện đã tăng trong hai quý liên tiếp, lần đầu tiên thúc đẩy mức tăng trưởng hàng năm đạt mức dương (0,4%) kể từ giữa năm 2022. Đây là một kết quả hết sức bất thường, vì giá nhà ở Melbourne đã dao động quanh mức giá thấp nhất trong khoảng một năm, cho thấy khả năng phục hồi và ổn định đáng kinh ngạc hiện nay. Kể từ khi chạm đáy vào tháng 3 năm 2023, giá nhà đã lấy lại được 10.000 USD trong số 72.000 USD giá trị đã mất trong thời kỳ suy thoái 2022-23 – chỉ bằng 1/7 thời kỳ phục hồi. Sự phục hồi giá đơn vị của Melbourne đã trải qua quý tăng giá thứ hai liên tiếp – sáu tháng mạnh nhất kể từ nửa cuối năm 2019 – đẩy mức tăng hàng năm lên vùng dương lần đầu tiên kể từ giữa năm 2022. Melbourne hiện là thành phố đắt thứ hai để mua một căn hộ, vượt qua Canberra lần đầu tiên kể từ tháng 3 năm 2022. Giá căn hộ tiếp tục vượt trội so với giá nhà, tăng nhanh hơn gấp 5 lần trong quý tháng 9 để thu hẹp khoảng cách giá xuống còn hai- thấp nhất năm. Sự phục hồi đơn giá của Melbourne được xác lập rõ ràng hơn nhiều so với nhà ở. Kể từ khi chạm đáy giá vào tháng 3 năm 2023, đơn giá đã lấy lại được 38.000 USD trong số 66.000 USD đã mất trong thời kỳ suy thoái 2022-23 – đã đi được hơn nửa chặng đường phục hồi. Dự kiến xu hướng giá nhà trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan dần và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.